Como reduzir a inadimplência na carteira de locação
Quatro práticas de gestão que a imobiliária pode adotar ainda neste mês.
Inadimplência começa na entrada
Nenhuma cobrança recupera o que uma análise fraca aprovou. As práticas abaixo atacam a origem.
Quatro práticas
1. Padronize a análise
Critérios escritos e iguais para toda a equipe. Sem exceção informal por indicação.
2. Exija garantia proporcional ao risco
Nem todo contrato precisa da mesma exigência — mas nenhum deve ficar sem garantia.
3. Aja no primeiro atraso
Contato no terceiro dia resolve o que no trigésimo já virou processo. Um fluxo simples de régua de cobrança muda o resultado do trimestre.
4. Meça por carteira, não por contrato
Acompanhe atraso técnico, reincidência e concentração por proprietário.
O papel da fiança
Com fiança locatícia, o aluguel inadimplido é reembolsado em até 2 dias úteis — a inadimplência do proprietário deixa de ser um problema de fluxo de caixa da imobiliária.
O melhor indicador de saúde da carteira é quanto tempo você demora para reagir.
