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Garantias·02 de agosto de 2026·2 min de leitura
Fiança, caução ou seguro-fiança: qual garantia escolher
Comparativo direto entre as três garantias mais usadas no mercado de locação.
As três opções
Fiador
Custo zero para o inquilino, mas exige um terceiro com imóvel próprio na mesma praça. Na prática, elimina boa parte dos candidatos e cria um processo lento de conferência documental.
Caução
Normalmente 3 aluguéis depositados. Simples de entender, mas imobiliza capital do inquilino justo no momento da mudança — e cobre pouco.
Fiança locatícia
Aprovação em horas, sem fiador e sem depósito. Cobertura muito superior à caução, incluindo encargos, multas e danos.
Comparando o que importa
- Velocidade de aprovação: fiança na frente, com decisão no mesmo dia
- Amplitude de cobertura: fiança cobre aluguel, encargos, multas e danos; caução raramente passa de 3 meses de aluguel
- Esforço da imobiliária: fiança concentra a análise em um só fluxo digital
- Conversão de propostas: menos exigências, mais contratos fechados
Como decidir
Se a prioridade é fechar contratos rápido e proteger o proprietário de verdade, a fiança locatícia é a garantia mais eficiente das três.
Garantia boa é a que não faz o inquilino desistir do imóvel.
